Introduzione al concetto di rendimento immobiliare
Il rendimento è la misura della redditività di un investimento in immobili. Esso si esprime normalmente come percentuale annuale sul valore dell’immobile.
Per calcolare il rendimento netto, occorre sottrarre le spese correnti (tasse, manutenzione) dal reddito generato (affitto). Il risultato diviso per il prezzo di acquisto fornisce la percentuale di ritorno.
Indicatori chiave da considerare
- Cap rate: rapporto tra reddito operativo e valore di mercato.
- Cash‑flow positivo: flusso di cassa mensile dopo le spese.
- Tasso di occupazione: percentuale di tempo in cui l’immobile è affittato.
Valutare questi indicatori aiuta a confrontare diverse opportunità e a prevedere la sostenibilità del progetto immobiliare.